广州市侦探社：房贷的房子自己还得离婚后也会分给配偶吗

一、房贷的房子自己还得离婚后也会分给配偶吗

对于采用抵押贷款方式购置的房产，若经由法律程序处理离婚手续时，该房产已登记于女方名下，则该房产将被视为双方共有的财产，需按照均等原则进行分配。但倘若在婚姻关系存续期间，男方单独依其意志实施按揭购房，并独立承担后续还款责任，那么这段时期内的还款金额应作为其本人的婚前个人财产，因此在处理离婚手续时，无需对此部分财产进行分割，最终仍可归属为个人所有。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第五条

当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：

（一）双方未办理结婚登记手续；

（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；

（三）婚前给付并导致给付人生活困难。

适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。

二、房贷的利率多少现在

现行的住宅抵押贷款和商业住房贷款利率具体如下所述，具体见下表：将贷款期限压缩在六个月内（包含第六个月）的情况下，其对应的贷款利率水平为百分之四点三五；如果贷款期限从六个月延长至一年，包括一年整，那么这一档级的利率数值同样也是百分之四点三五；当贷款期限

跨越一至三年（内在三年内，包含三年垠期不予区分）时，对应的贷款利率水平会提升到百分之四点七五。关于贷款期限在三至五年之间的情况进行比较，可以发现，此时贷款利率数值保持在百分之四点七五。而对于贷款期限超过五年的时间段，其对应的贷款利率水平会相应提高至百分之四点九。另一方面，公积金贷款利率的制定也有所不同，例如针对贷款期限在六个月之内（包含第六个月）的部分，其对应的利率数值是百分之二点七五；类似地，如果贷款期限延长至一年，包括一年整的区间范围，对应的公积金贷款利率数值则依然维持在百分之二点七五。

然而，一旦贷款期限跨越了适应范围在一至三年内的时期（包括第三年在内），对应的公积金贷款利率就需要调整至百分之二点七五。而涉及到贷款期限在三至五年之间的时间段时，其对应的公积金贷款利率并没有发生改变，仍需维持在百分之二点七五。

最后但并非最不重要的一点就是，贷款期限超过五年，这个时候涉及到的公积金贷款利率才会进一步提升至百分之三点二五。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。